EXPAN DICAS

ORIENTAÇÕES PARA VENDER O SEU IMÓVEL

1. Para vender seu imóvel verifique o preço real : Uma avaliação é baseada em diversos itens; localização, idade do imóvel, arquitetura, acabamento, áreas de lazer, área do apartamento, elevadores, garagem, comércio, transportes, posicionamento, varandas, etc.

Visitando a vizinhança terá uma idéia aproximada do preço do imóvel Procure 03 empresas imobiliárias sérias para definir o valor do seu imóvel. Cuidado; com as empresas que querem agradar com preços acima do mercado e depois negociar o preço, acarretando-lhe um prejuízo. Desconfie de qualquer corretor que não solicitar a documentação e sua exclusividade, demonstrando assim, falta de seriedade profissional. O cliente ao comprar, quer ver pelo menos a certidão de ÔNUS REAIS.

2. Pesquise antes, para entregar o seu imóvel a venda, principalmente quando você reside, todo o cuidado é pouco! Procure obter informações da empresa pela qual, vai trabalhar a venda do seu imóvel
3. Para agilização da venda, solicite uma nova ÔNUS REAIS mesmo que "caduque". (período de 30 dias) O custo é ínfimo!
4. Dê preferência a uma imobiliária que trabalhe com exclusividade, pois evitará "queimar" o seu imóvel com vários anúncios com preços diferentes no mercado. Atenção, com os corretores incapacitados para exercer a função. Pesquise!
5. A Expan trabalha com um grupo fechado de corretores, esta equipe só é alterada com a saída de um de seus membros. Os mesmos foram selecionados de forma criteriosa.
6. No fechamento, solicite sempre no mínimo 20% de sinal, o interessado estará mostrando a real intenção da compra. Garanta sua segurança e de quem está adquirindo, assinando um recibo de "ARRAS", de acordo com o artigo 420 (desistindo o comprador perde o sinal, e se houver desistência do vendedor a devolução é em dobro) o saldo de 80% serão pagos na escritura (compra e venda, promessa ou hipoteca). Sendo financiado ou com a utilização do FGTS através da CEF, verifique antes o período para liberação do valor financiado, e não assuma nenhum outro compromisso até que tudo esteja aprovado, pois no ato da assinatura da escritura o valor estará bloqueado e será corrigido até o registro. Importante: Só libere as chaves do imóvel no desbloqueio do saldo perante a CEF.
7. Solicite ao seu corretor, que faça todo acompanhamento da negociação até a assinatura da escritura.

ORIENTAÇÕES PARA QUEM VAI COMPRAR

1. Verifique primeiro a necessidade familiar, observe os valores e as possibilidades para a compra. Inicialmente, visite os imóveis dentro do seu perfil financeiro e pessoal, e em pouco tempo estarás conhecendo os preços no mercado. Com orientação de um profissional, este poderá orientá-lo para uma melhor compra, mais do que você possa imaginar!
2. Escolhendo o seu imóvel, solicite de imediato a certidão de ÔNUS REAIS, pois a mesma é um "espelho", se possível uma atualizada, pois na nova pode aparecer algum gravame.
3. Atenção: Procure saber o tempo de construção do imóvel, sendo um imóvel antigo verifique o "estado" tais como; instalações elétricas, hidráulicas, elevadores, cotas extras, etc. Procure conversar com o síndico.
4. É óbvio que o imóvel mais novo terá menos problemas. Procure uma empresa que trabalhe com seriedade, e faça um trabalho personalizado para o seu imóvel , assumindo a sua responsabilidade com acompanhamento até a escritura.
5. Estas são as despesas com a documentação: 1) ITBI – imposto de transmissão é de 2% sobre o valor do imóvel (arbitrado pela prefeitura) ou sobre o valor da escritura e se este for maior do que da prefeitura. 2) Escrevente para lavratura da escritura 3) Registro da escritura, sendo  que este valor se o imóvel for financiado através da CEF podera ser maior.
6. Como uma orientação simples, o cliente pode calcular todas as despesas em torno de 3% sobre o valor do preço da compra. A "lei no mercado" posiciona que, as despesas referente as certidões dos vendedores passará para os compradores, quando; estuda-se uma proposta ou o comprador oferece financiamento. As despesas com a documentação. Inclusive para o comprador tirar as certidões, dará mais segurança e controle das mesmas.
7. Estas são as certidões necessárias para aquisição e lavratura da escritura; ÔNUS REAIS, QUITAÇÃO FISCAL, SITUAÇÃO ENFITEUTICA E AS CERTIDÕES DO 1º, 2º, 3º, 4º, 7º E 9º OFÍCIOS, JUSTIÇA FEDERAL, INTERDIÇÕES E TUTELAS E 2º OFÍCIO DE INTERDIÇÕES E TUTELAS.

Esperamos termos ajudado a esclarecer suas dúvidas, desde já a EXPAN IMÓVEIS, coloca-se a sua disposição para quaisquer esclarecimentos!

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